TELEKADÓ

Ügyleírás:

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Berekfürdő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a telekadóról szóló 24/2022. (XI.30.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Ör.) értelmében adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.

Telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve

-         a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,

-         a külterületen fekvő termőföldet,

-         a tanyát,

-         a közút területét,

-         a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,

-         a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,

-         a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,

-         az erdőt,

-         az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,

-         a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, -kizárólag hajózási hatóság engedélyével megszüntethető- kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét.

Az adó alapja a telek négyzetméterben számított alapterülete.

A telekadó évi mértéke belterületre: 200 Ft/m²

A telekadó évi mértéke külterületre: 100 Ft/m²

A telekadó évi mértéke belterületre az ingatlan-nyilvántartás szerinti lakóépülettel, üdülőépülettel, egyéb adóköteles épülettel lefedett telek esetén: 0 Ft/m².

Az telekadó-kötelezettség kapcsán a telek tulajdonosának azt a személyt vagy szervezetet kell tekinteni, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Ha az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Az adó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Mentes az adó alól:

-         az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,

-         a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,

-         az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,

-         az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50 %-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

Az Ör. alapján mentes az adó megfizetése alól az a magánszemély, aki a Berekfürdő Községi Önkormányzattól üdülő vagy lakóház, egyéb építmény építése céljából vásárolt beépítetlen ingatlant, a tulajdonszerzést követő év első napjától számított 4 évig. Ezen mentesség nem vonatkozik a vállalkozó üzleti célt szolgáló telkére.

Adókötelezettség keletkezése:

-         a belterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését vagy tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését követő év első napján,

-         a külterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján,

-         erdőnek minősülő telek esetében,

-         a tanyaként nyilvántartott földterület esetében a tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését követő év első napján,

-         az építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján.

Adókötelezettség megszűnése:

-         az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése és tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján,

-         tényleges mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése évének,

-         belterületen fekvő termőföld esetében annak tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján,

-         külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási feljegyzése évének utolsó napján,

-         a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágra történő átvezetése vagy az Országos Erdőállomány Adattárba történő bejegyzése évének utolsó napján,

-         a telek építménnyel való beépítése félévének utolsó napján.

Az önkormányzati adóhatóság az éves telekadót az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozatban állapítja meg.

Jogszabályi háttér:

-         A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény,

-         Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény,

-         Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet,

-         Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény,

-         Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény,

-         Berekfürdő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a 24/2022. (XI.30.) önkormányzati rendelete.

Az adatbejelentés benyújtója: 

Az adózó, az adózó törvényes képviselője, vagy állandó meghatalmazottja.

Az adókötelezettség keletkezését, megszűnését, változását kiváltó ok bekövetkeztét követő év január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani önkormányzatunkhoz.

Fontos, hogy az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetés nem elegendő és nem helyettesíti az adatbejelentést. 

Benyújtás formája és módja:

A helyi adóügyek döntő többsége már személyes jelenlét nélkül is intézhető, erre az Elektronikus Önkormányzati Portál (https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap) felületén van lehetőség. Ezen a felületen az adózók ügyeket indíthatnak, bevallást, adatbejelentést tehetnek, lekérdezhetik ügyeiket, adószámláikat és elektronikus fizetést is teljesíthetnek.

Az elektronikus ügyintézésre kötelezett adózók, adóbeszedők (pl.: gazdálkodó szervezetek, egyéni vállalkozók) az adóbevallást kötelesek elektronikus úton benyújtani. 

A magánszemélyek szabadon dönthetnek, hogy élnek-e az elektronikus ügyintézés lehetőségével. Az önkormányzati adóhatóságnál minden helyi adóügy online is intézhető, melyhez magánszemélyeknek mindössze KAÜ- azonosításra (ügyfélkapus regisztráció, e-személyi igazolvány) van szükségük.

Magánszemély ügyfél – az általános rendelkezésen túl - bármikor kérheti, hogy a hivatal vagy önkormányzat vele elektronikusan tartson kapcsolatot olyan ügyekben, amelyeknél az elektronikus kapcsolattartás lehetséges, ilyenek a helyi adóügyek. Ilyenkor, elektronikusan nyújtja be az adózó ügyfél az E-Önkormányzati Portálról indított bevallását, adatbejelentését.

Benyújtás céljára szolgáló adatbejelentési űrlap

Az adózó Berekfürdő Községi Önkormányzat honlapjáról letölthető nyomtatványon https://www.berekfurdo.hu/?module=news&action=show&nid=279737, valamint az E-Önkormányzati Portálról https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap tudja a telekadó bevallás megtételét indítani (adatbejelentés a telekadóról), valamint lehetőség nyílik bankkártyával történő adófizetésre is.

Eljárás díja:

Telekadó adatbejelentő benyújtása díj-és illetékmentes.

Ügyintézési idő:

Az ügyintézési határidő az adatbejelentésnek az eljárásra hatáskörrel és illetékességgel rendelkező adóhatósághoz történő megérkezését követő napon kezdődik. Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az ügyintézési határidő harminc nap.

Az adatbejelentéssel kapcsolatos döntés kézbesítése:

Az adatbejelentés adatai alapján az önkormányzati adóhatóság határozatban állapítja meg az adót.A határozathozatalhoz az adóhatóság hiánypótlást rendelhet el, ami azt jelenti, hogy további adatokat kérhet. Ha a tényállás ekkor sem tisztázható, akkor az önkormányzati adóhatóság ellenőrzést rendel el és ellenőrzés keretén belül hoz határozatot az adó összegéről. Az adózónak a határozat kézhezvételét követően kell az adót megfizetni az ott feltüntetett időpontokban és összegben (általában évente két részletben kell az adót megfizetni).

Az adóhatóság a határozatot írásbeli alapon történő kapcsolattartás esetén hivatalos iratként vagy az Eüsztv.-ben meghatározott elektronikus úton kézbesíti. A telekadó határozat a meghatalmazott képviselővel eljáró adózó esetében a képviselőnek kerül kézbesítésre hivatalos iratként vagy az Eüsztv.-ben meghatározott elektronikus úton. Elektronikus kapcsolattartásra nem kötelezett adózó részére, az adózó vagy képviselője adóhatósághoz bejelentett címére, valamint Magyarországon lakóhellyel nem rendelkező külföldi személy magyarországi kézbesítési meghatalmazottja címére kerül feladásra.

Telekadó megfizetése

A telekadót érintő véglegessé váló határozatok tartalmazzák az éves adók összegeit, azok esedékességeit. A befizetésre szolgáló számla elnevezése és száma: Berekfürdő Községi Önkormányzat Telekadó beszedési számla (69800126-11038463)

Ha az adózó az adott számlára külföldről szeretne befizetni helyi adót, akkor az önkormányzat IBAN-számlaszámait, vagyis nemzetközi bankszámlaszámait kell használnia. Az IBAN-számlaszámot kizárólag a nemzetközi pénzforgalomban, devizaátutalási megbízásokon kell alkalmazni, például külföldről teljesített átutalásoknál.

Berekfürdő Községi Önkormányzat Adóhatóságának elérhetőségei:

E-mail cím: ado@berekfurdo.hu

Honlap cím: www.berekfurdo.hu

Telefonszám: +36 (59) 519-002
Ügyfélfogadás helye: Berekfürdő Községi Önkormányzat, 5309 Berekfürdő, Berek tér 15.

Ügyfélfogadási idő:
Hétfő: 8.00-16.00 óráig,

Szerda: 8.00-16.00 óráig,

Péntek: 8.00-12.00 óráig

ePapír benyújtás:

Címzett: BEREKFÜRDŐ KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT,

Témacsoport: Önkormányzati igazgatás,

Ügytípus: Adóügyek.
https://epapir.gov.hu/

Berekfürdő Községi Önkormányzat Adóhatósága Központi Rendszerben lévő
Hivatali Kapu elérhetősége:
HIVATAL RÖVID NEVE: BEREKOZSEG;
HIVATAL TELJES NEVE: Berekfürdő Községi Önkormányzat
KRID: 138375759